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樓市傳來5大好消息,2019房價有了定論,剛需購房者能買房了


光宇吐樓市

盡管剛需之路很難,但基本上在大局確定后,也有了比較好的歸宿。少了太多的期待煩惱,少了無謂的焦慮,總之,越來越多的百姓也看開了,主動或被動地去接受現實,其實當心態放平和了,才發現人生還是比較美好的,沒必要再糾結于房價漲跌,沒必要再去跟別人搶房子,也是另一種幸福。哈哈,說白了,對于很多人來說,因為你搶不起了,不過以前你還愿意去搶,你擔心未來房價越漲越快,如今隨著市場的穩定,真沒必要去搶了,買得起就買,買不起也沒必要緊張了。

所以說2019年的房價其實早就有了定論,那么作為普通的剛需購房者完全沒必要死心眼,過好當下才是最實在的。今天就說說最近房地產市場的幾個利好信號吧,也算是小小的剛需利好。

1、大局定了,房價穩了,剛需安了。

針對最近樓市的回暖,我想說,還是慢點來好,因為來太快又讓一些別有用心的炒作一番,說什么你看是不是撐不住了?是不是不允許房價下跌?是不是房價又要大漲了?其實,哪怕最近的調控有了細微的變化,但我們看到的是僅僅是分類調控和因城施策的落實,而房子是用來住的而不是用來炒的這個定位依然在堅持不動搖,根本并沒有發生變化。

大局就是如此,堅持房住不炒,那么在穩地價穩房價穩預期的目標下,房價也不可能大漲大跌,而剛需心里也該踏實了,正如文章一開頭所說,尤其是大城市的房價,指望降太多去買房也不現實,對很多人來說基本上也買不起了。過去你也買不起,但是有人故意拿著誘餌在纏你故意在釣你,而你也總是禁不住誘惑,于是越來越多的人猶如滾雪球一般,跟隨者炒房者的腳步越滾越大,房價越漲越高,最終最受益的就是炒房者,F在基本上在穩定大局下房價不會有太大的波動,那么你也就不會為瘋狂買單了。當大家都安心了,樓市也就更理性了,這是良性循環。

2、首套房貸利率三連降,直接利好剛需。

你總覺得過去利率都很低,本來就很優惠,那是什么時候?那是那個年代,那是一個需要房地產刺激的年代。如今隨著房住不炒定位落實,房地產也在從高速增長向高質量發展過渡?偟膩碚f,不可能還像以前那樣優惠。但相比而言,剛需就應該得到更大的尊重。而且2019年要支持合理自住需求。首先在利率上就應該有比較合理的優惠。

近期,多地銀行悄然下調房貸利率。融360監測數據顯示,2019年2月,全國首套房貸款平均利率連續三個月下降,北上廣深等一線城市均進入首套房貸利率最低城市前十位。有人認為,樓市又迎來一波利好。但我認為,這種利好是針對剛需的,如果炒房者也裹進來,將會葬送樓市的利好。

如今利率在降低,房貸負擔減輕不少,壓力相對來說會小很多。但我們要清楚,預期不要太高,首先我剛才說的大勢變了,還有一個落地也有過程。

3、恒大等開發商降價為購房者讓利。

最近,恒大對所有在售項目住宅(含公寓及寫字樓)可有9折優惠(受備案價影響價格除外),商鋪8折優惠。也有不少開發商在跟進,希望借助降價籠絡購房者,得到資金最快回籠。

客觀地說,開發商降價也是無奈,但是作為購房者既不能被他們的降價所誘惑,又要不得不利用他們的降價優惠,畢竟是剛需,所以那就把握好度,不驕不躁,不能因為他們降價了,就又去搶,雖然降價是好事,但是要學會淡定,慢慢挑選,否則降價可能會擋住你的雙眼,耽誤了看房子更本真的東西。

央行調查統計司原司長盛松成認為,房價穩定或小幅下跌是好事。對于那些差點錢的完全可以借房價的回落出手買房。但是對很多人來說,指望房價下跌買房不太現實。

4、很多剛需自住者將這樣解決住房問題。

大局已定,房價可能依然高高在上,畢竟房子屬于大宗商品,基數之大,很多人指望房價下跌來買房不現實。這就形成未來的商品房和保障房雙軌機制。即多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,最終實現大家住有所居。

有錢人買商品房,沒錢的就租房,未來租賃市場環境會越來越好,權益也會越來越大。差點錢的夾心層你不想租房也買不起商品房,也有你的份兒,那就是選擇共有產權住房,跟別人一塊買。如果你還挑三揀四那就是你的問題了。

5、三四線城市止跌降溫,剛需也清醒了。

據諸葛找房報告顯示,隨著調控的不斷深入,不同層級城市成交端出現分化。由于一線城市出臺調控政策的時間最早,隨著政策邊際效應出現下降,需求也有所釋放。二線城市逐步趨于穩定。三四線城市市場有所降溫。三四線代表城市則大部分同比下跌,隨著棚改資金收緊、目標有所下調,返鄉置業降溫,部分缺乏產業支撐的三四線新房市場缺乏上行動力。

對剛需來說,這是一個巨大信號,盲目相信房價不會跌的該認識到,沒有資源沒有人口支撐的三四線城市注定沒有未來。但你還要有心理準備,漲上去容易,降下來就難了。整體來說,穩定會讓購房者心里踏實,哪怕房價高,高有高的活法,只是讓人心里沒底才是最難的。

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